Studio en rez-de-chaussée au fond d’une cour

Pigalle, Paris 9ᵉ

27 m²

37K€ HT

Études 2 mois
Travaux 3 mois

Revaloriser un rez-de-chaussée insalubre – Pigalle, Paris

Au cœur de Pigalle, dans une jolie cour arborée, se cachait un studio en apparence charmant… mais dont l’histoire locative était chaotique. And*, l’ancienne occupante des lieux, aujourd’hui installée à Rouen, faisait face à un constat sans appel : les locataires se succédaient à un rythme inquiétant. En cause ? Une isolation bricolée, devenue un terrain de jeu pour les rongeurs, rendant l’appartement insalubre et invivable. L’enjeu était donc double : restaurer la salubrité du logement, puis l’optimiser intelligemment pour revaloriser le bien à la location.

ALBUM PHOTO COMPLET

Contexte et intentions du projet

Lorsqu’elle nous a contactés, l’état du logement était préoccupant. L’appartement, d’environ 27 m², avait été isolé il y a plusieurs années avec un procédé encore très courant : des plaques de polystyrène doublées d’un BA13, directement collées sur les murs. Ce type de doublage, choisi pour son faible coût et sa rapidité de mise en œuvre, reste aujourd’hui largement utilisé dans les rénovations non accompagnées. Mais en rez-de-chaussée, et sans traitement périphérique, il s’avère peu adapté.

Assainir le bâti

Repenser l’isolation pour sécuriser le rez-de-chaussée

Nous avons commencé par un curage complet : tout a été démonté, nettoyé, traité, jusqu’à retrouver les murs d’origine. Pour éviter tout retour de ces nuisibles, nous avons rebouché toutes les entrées possibles et remplacé l’ancienne isolation par un matériau adapté : la ouate de cellulose. Elle présente une propriété précieuse dans ce type de contexte : si un rongeur tente d’y creuser une galerie, celle-ci se referme aussitôt par simple gravité. C’est un isolant écologique, performant, mais surtout résilient face aux problématiques du rez-de-chaussée. Nous en avons profité pour refaire également l’isolation en sous-face de la chape, afin d’éliminer les ponts thermiques et les risques d’humidité ascensionnelle.

Conception et organisation des espaces

Réorganiser le studio

Redistribuer les fonctions et structurer l’espace

Une fois l’appartement assaini, il restait à lui redonner une structure cohérente. An* avait vécu ce studio comme un grand espace ouvert, sans véritable séparation entre les fonctions.

La pièce principale, rectangulaire, accueillait un coin nuit installé derrière un paravent et une petite cuisine éclatée dans un angle. Nous avons proposé de repositionner le lit en fond de pièce, là où la lumière est la plus douce, pour en faire un espace de repos distinct, presque enveloppé.

Mise en œuvre et détails du projet

Intimité du couchage

Installer un coin nuit sur estrade intégrée

Ce nouveau coin nuit a été posé sur une estrade sur mesure. L’idée était double : créer une scène intime et délimitée dans l’espace, mais aussi profiter de cette surélévation pour intégrer des rangements. Sous le lit, plusieurs tiroirs permettent de stocker du linge ou des objets volumineux. Et surtout, un compartiment traversant a été conçu pour accueillir une machine à laver. Un accès discret, prévu depuis la salle de bain, permet de la charger sans qu’elle n’empiète sur le volume principal.
Pour accentuer cette hiérarchie spatiale, nous avons traité toute cette zone nuit dans une couleur profonde, un bleu nuit dense, appliqué sur les murs et le plafond. Ce choix permet d’ancrer visuellement l’estrade dans l’espace, de créer un contraste fort avec les murs blancs environnants, et d’envelopper le lit dans une ambiance feutrée.

Cuisine repensée

Déployer une cuisine linéaire compacte et fonctionnelle

La cuisine, auparavant reléguée à un coin sans cohérence, s’étale désormais sur tout un mur. Compacte mais fonctionnelle, elle allie des façades mates, un plan de travail bois clair, des étagères ouvertes et des détails dorés discrets. Un coin repas vient s’y accoler naturellement. Au sol, le parquet en chêne est interrompu par une zone carrelée en travertin, qui vient discrètement souligner la fonction sans créer de rupture brutale.

Seuil et transition

Composer une entrée meublée en filtre architectural

L’entrée de l’appartement, donnant directement sur la cour, a elle aussi fait l’objet d’un soin particulier. Nous avons dessiné un meuble multifonction, à la fois banquette, vide-poche, rangement à chaussures… et filtre architectural. Un petit claustra en bois, rejoignant le plafond, vient prolonger ce meuble en hauteur et marquer visuellement la transition entre l’extérieur et l’intérieur. Cet élément discret, presque sculptural, donne immédiatement le ton du projet : sobriété, fonctionnalité, finesse.

Confort de l’eau

Optimiser la salle de bain autour de la buanderie intégrée

Dans la salle de bain, le même soin du détail s’exprime. Le sol en carrelage marbré s’accorde à des murs noirs, posés en vertical pour donner de la hauteur. Le meuble vasque est discret, blanc, et la douche occupe toute la largeur du mur. Là encore, l’intégration de la machine à laver sous l’estrade permet de libérer de l’espace, sans compromis sur l’équipement.

Le lieu, aujourd’hui

Durant le chantier, nous avons proposé à An* de repenser aussi la stratégie locative. Plutôt que de repartir sur une location meublée classique, nous lui avons conseillé de viser une offre plus haut de gamme, pensée pour des cadres d’entreprise à la recherche d’un pied-à-terre parisien. Ce choix a permis d’opter pour un bail commercial, ce qui a eu plusieurs avantages. D’abord, il a permis de déplafonner le loyer, en s’affranchissant des contraintes habituelles. Ensuite, il a rendu possible une montée en gamme du mobilier, cohérente avec la qualité du lieu. Enfin, il a permis de rentabiliser très vite l’investissement supplémentaire : en quinze mois seulement, le surcoût lié à l’aménagement a été absorbé.

Depuis sa mise en location, l’appartement ne reste jamais vide. Il a trouvé preneur en moins de vingt-quatre heures, à un tarif nettement supérieur à celui des studios classiques du quartier. Et ce sans faire de compromis sur la qualité, ni sur la durabilité des choix réalisés.

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En images

Vue d’ensemble de l’espace de vie. Le meuble d’entrée et son claustra marquent la transition entre extérieur et intérieur sans cloisonner les volumes.

Salle de bain avec douche vitrée et WC intégrés dans un même volume. Faïence murale posée verticalement, meuble vasque suspendu et robinetterie noire pour une lecture claire et compacte de l’espace.

Buanderie installée sous l’estrade du coin nuit. Le lave-linge est accessible depuis la salle de bain, permettant d’exploiter pleinement le volume créé par la surélévation.

Coin nuit traité comme un volume à part entière, avec lit double et rangements hauts intégrés. Les teintes sombres renforcent le caractère enveloppant et intime de l’espace.

Vue du coin nuit légèrement surélevé par une estrade intégrée. Le claustra bois filtre les vues depuis le séjour et préserve l’intimité de l’espace de couchage.

Cuisine linéaire équipée avec plan de travail imitation bois. Les étagères ouvertes facilitent l’usage quotidien et allègent visuellement l’ensemble. (meubles Leroy Merlin)

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