2 pièces sous les toits

Pont Cardinet, Paris 17e

24 m² Carrez, 27 m² au sol

22K€ HT

Études 5 semaines
Travaux 2 mois

Remodeler un 2 pièces en soupente – Pont Cardinet, Paris

Pour des raisons architecturales et sociologiques, une majorité des petites surfaces parisiennes se dénichent aux étages mansardés des immeubles. Elles sont aussi prisées pour leur potentiel en termes d’investissement locatif, à condition de savoir les rendre attractives. Ce petit 2 pièces de 24m2 nécessitait donc un peu d’ingéniosité pour maximiser son habitabilité et en faire un placement pertinent.

Avant
Après
ALBUM PHOTO COMPLET

Contexte et intentions du projet

Bien que plutôt lumineux, ce petit 2 pièces de 24m² CARREZ et 27m² au sol était dans un piteux état lorsque nous l’avons visité pour la première fois avec Béa*, dans le cadre d’un diagnostic Conseil, pour valider avec elle la faisabilité de son projet avant d’acheter.

Son souhait était de rénover l’appartement de fond en comble afin de le mettre en location meublée. Il fallait donc pouvoir lui apporter tout le confort possible et le rendre attractif. Évidemment, il fallait également que le montant des travaux soit raisonnable pour que l’opération financière reste viable.

Contraintes sous toiture

Composer avec la mansarde et le mur porteur

L’appartement sous les toits était fortement mansardé, et il y avait en outre une contrainte technique liée au mur porteur entre la cuisine et la pièce de vie.

Conception et organisation des espaces

Optimisation du plan

Inverser cuisine et salle de bain pour agrandir la pièce de vie

La première bonne idée, presque spontanée, consistait à inverser la cuisine et la salle de bain. Par conséquence, il fallait parallèlement que la pièce de vie de 10m² gagne en superficie pour pouvoir accueillir la cuisine.

Comme pour toutes les petites surfaces, les espaces devaient être optimisés avec imagination. Nous lui avons proposé de gagner quelques m² sur la chambre, en jouant sur les cloisons : un renfoncement pour le frigo dans un sens, un autre pour le dressing dans l’autre. Ainsi, la chambre gardait une taille acceptable avec ses 9m² et disposait de tous les rangements nécessaires pour un jeune couple.

Avant
Après

Pour pouvoir se projeter au mieux, Béa* a pu choisir parmi plusieurs aménagements et ambiances.

Projet 1 : Une cuisine en L, qui joue sur les mansardes pour y intégrer tout le confort nécessaire, tout en laissant une grande place au centre de la pièce.

Projet 2 : Une cuisine en U avec un plan bar pour s’attabler et dîner jusqu’à 3 personnes.

Mise en œuvre et détails du projet

Créer une cuisine full-équipée

Faire tenir une cuisine complète dans 13 m² sans perdre de volume

La pièce de vie aillant gagné 3m², la cuisine accueille désormais une machine à laver, un lave vaisselle et un four combiné. Par ailleurs, le grand frigo/congélateur trouve juste sa place dans la sous pente. Pour parvenir à nos fins dans un budget contraint, les plans ont dû être travaillés minutieusement, et la réalisation des nouvelles cloisons faire l’objet d’une attention particulière.

Volume contraint maîtrisé

Intégrer tous les équipements sans sacrifier la sensation d’espace

La salle de bain, fermée par une porte à galandage, a également pu être optimisée. Un ballon extra plat de 65L, posé à l’horizontal à raz du plafond, se fait discrètement oublier. L’espace lavabo, niché entre la douche et un mur de cheminée, dispose d’un meuble miroir éclairé avec rangements et d’un petit caisson sous la vasque. Le plan de travail court le long du mur pour unifier la pièce et offrir une surface supplémentaire pour poser fournitures et ustensiles. La lumière naturelle entre dans la douche grâce à des pavés de verre.

Espace nuit optimisé

Aménager une chambre de 9m² confortable malgré les sous-pentes et les recoins

Dans la chambre, un lit 160cms et plusieurs rangements permettent à un couple d’habiter confortablement. Un petit renfoncement a été mis à jour près du lit et des étagères y ont été créées.

Le lieu, aujourd’hui

Après seulement 2 mois de travaux, Béa* a été ravie du résultat : « Le soin apporté aux détails fait toute la différence ! ». L’appartement, entièrement rénové et optimisé, a trouvé son premier locataire dès la première visite.

Ce projet vous a convaincu ? Transformons le vôtre.

Vous avez découvert notre capacité à révéler les atouts d’un lieu et à en corriger les défauts. Il est temps d’engager votre projet sereinement et de le structurer dans la durée.

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En images

La salle de bain compacte intègre douche, WC broyeur et rangements, avec une entrée de lumière naturelle apportée par des pavés de verre dans l’espace douche.
Depuis l’entrée, la mansarde est absorbée par le mobilier, et le déplacement de la cloison agrandit la pièce tout en intégrant des rangements discrets.
La pièce de vie sous soupente s’organise autour d’un volume central libéré, avec une cuisine compacte intégrée dans l’angle et des rangements toute hauteur.
Chaque centimètre est exploité : plan de toilette ajusté entre douche et conduits de cheminée, vasque compacte, placard vitré éclairé et rangements intégrés.
La cuisine linéaire profite de la sous-pente pour intégrer l’ensemble des équipements, avec un plan de travail continu et des rangements hauts adaptés aux contraintes de hauteur.
La chambre se situe en retrait de la pièce de vie et bénéficie de la lumière naturelle, tout en conservant une séparation franche pour un usage locatif confortable.
La salle de bain compacte intègre douche, WC broyeur et rangements, avec une entrée de lumière naturelle apportée par des pavés de verre dans l’espace douche.
Depuis l’entrée, la mansarde est absorbée par le mobilier, et le déplacement de la cloison agrandit la pièce tout en intégrant des rangements discrets.
La pièce de vie sous soupente s’organise autour d’un volume central libéré, avec une cuisine compacte intégrée dans l’angle et des rangements toute hauteur.
Chaque centimètre est exploité : plan de toilette ajusté entre douche et conduits de cheminée, vasque compacte, placard vitré éclairé et rangements intégrés.
La cuisine linéaire profite de la sous-pente pour intégrer l’ensemble des équipements, avec un plan de travail continu et des rangements hauts adaptés aux contraintes de hauteur.
La chambre se situe en retrait de la pièce de vie et bénéficie de la lumière naturelle, tout en conservant une séparation franche pour un usage locatif confortable.

Ces images vous parlent ?

Chaque projet est unique, mais une même exigence nous guide. Voyons comment créer un intérieur qui vous ressemble

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